加入收藏 | 设为首页

河南商报广告部

河南商报广告部电话

郑州房价已经停涨

浏览 58次 发布时间 2011/12/24

        近日,国家统计局数据显示,8月份,包括郑州在内的70个大中城市房价,已停涨的有46个,呈上升趋势。加之多数城市9月份至今的成交量环比下跌,房地产拐点之争再度升温。

  业内人士认为,在库存、资金、销售目标三重压力下,未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价,房价将会步入下降通道。

  “9月份成交量低迷的原因在于,开发商降价不够坚决。年底前,开发商要想在成交上有所起色,必须坚决降价。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

  拐点已到来?

  9月18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个,持平的有30个,与7月份相比,环比价格下降和持平的城市增加了15个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面,8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个,价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%以内的城市有25个。

  专家认为,这是2009年二季度以来,止涨城市数量首次超过上涨城市,具有风向标意义,可以说房地产市场拐点初现。

  专家在接受记者采访时表示:“当前,调控政策不会放松,房企资金链、存货不容乐观,项目促销力度仍然偏小,难以刺激需求入市。在库存、资金、销售目标三重压力下,未来开发商唯一的选择是更大幅度地降价,房价将会步入下降通道。”

  某房地产行业协会会长向记者表示,将今年楼市的成交量与2009年、2010年相比并不能说明问题。因为2009年与2010年是楼市火爆的两年,而今年在调控背景之下,楼市的成交量一直清淡,与之对比的应当是同样受到政策调控影响的2008年,今年的成交量比2008年还要好一些。

  2007年12月,万科董事长王石在回答媒体提问时表示“我承认楼市拐点确实已经出现了”。当时的背景是当年10月份,北京楼市新房和二手房的成交量出现大幅下滑。2008年初,王石和潘石屹又在电视上针对“拐点”展开激烈辩论。王石抛出“拐点”论后,万科的降价行动便在全国展开。

  在2008年的关于“拐点”的讨论中,何为拐点曾引起业界的争论。

  事实上,近年来,业内对于“拐点”的定义逐渐统一。陈晟向记者表示:“增速持续下降就可以认定为拐点。而目前所讨论的拐点是一个极值点,即由涨到跌的反转。”陈晟认为,按照这个定义,普通住宅的拐点已经出现,但极值点什么时候出现目前还难以判断。

  而杨红旭在接受记者采访时表示,他所提到的拐点是极值点,因为极值点更容易为普通大众所接受。当前,极值点已经出现。

  但是,记者在采访中发现,不少房地产企业人士都不认为房地产行业会出现拐点。某中型房企老总就向记者表示,房价不会持续下降,2008年那次房价和成交量的下跌也只是持续了几个月。二三线城市的上涨空间仍然比较大,从长远看,房价还是会持续上涨,因此房地产行业不存在拐点。

  而商业地产开发商潘石屹在日前接受媒体采访时表示,住宅价格应该降,今年不降,两三年以后还得降,因为保障房的影响是巨大的!